Уведомление об отсрочке аренды. Частые вопросы
Как законно не платить аренду в период кризиса
Отсрочка арендной платы предоставляет собой установленную Федеральным законом от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" возможность уплаты денежных средств за пользование недвижимым имуществом в более поздний срок.
98-ФЗ установлено, что требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 установлено, что отсрочка предоставляется организациям и индивидуальным предпринимателям, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 утвержден перечень таких организаций. Однако в этом же постановлении указано, что данный перечень используется в целях применения "кредитных каникул". Таким образом имеется неопределенность всем ли арендаторам предоставляется отсрочка или только из вышеуказанного перечня.
Организации и ИП ведущие деятельность в области перевозок, в том числе воздушных, в области культуры и искусства, физкультуры, туризма, общественного питания, гостиничного бизнеса, парикмахерские, салоны красоты, химчистки, образовательные учреждения, ремонт компьютеров, по уходу за детьми, в области проведения конференций и выставок. Полный перечень отраслей экономики, которая пострадала от коронавирусной инфекции указан в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2020 № 434. Ранее сообщалось, что данный список не окончателен и может быть расширен.
Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.
Согласно 98-ФЗ отсрочка от арендной платы предоставляется с момента принятия решения органами власти субъекта РФ о введении режима повышенной готовности до 01 октября 2020 г. с возможностью поэтапного погашения не ранее 01 января 2021 г. и не позднее 01 января 2023 г. По состоянию на 19 марта 2020 г. все субъекты РФ приняли решение о введении режима повышенной готовности.
Арендатор недвижимости уведомляет арендодателя о предоставлении отсрочки письменно и арендодатель, в соответствии с 98-ФЗ, обязан предоставить такую отсрочку в течение 30 дней с момента получения уведомления.
Да, арендодатель в силу 98-ФЗ обязан предоставить отсрочку. Арендодателю, давшему отсрочку арендатору от уплаты арендной платы, предоставляется льготы по уплате налога на имущество организаций и физических лиц, земельного налога на срок предоставления отсрочки.
