Инструкция. Как отстрочить платеж по аренде

Статья 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ гласит, что Арендодаель обязан дать отсрочку по арендной плате.

Установить, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Данный пункт распространяется только на договоры заключенные до 1-го апреля 2020 года

Постановление правительства РФ от 3 апреля 2020 Г. N 439 актуальны только для тех ООО и ИП, которые работают в наиболее пострадавших от коронавируса отраслях.

Саму отсрочку нужно будет оплатить. Но не сразу, а поэтапно с 2021 по 2023 года.

При подготовке обращения нужно не забыть указать реквизиты договора аренды, и сослаться на статью 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ и Постановление правительства РФ от 3 апреля 2020 Г. N 439.

Отправьте письмо электронным способом с помощью электронной цифровой подписи, либо по почте с уведомлением.

В течение 30 дней с момента получения уведомления, арендодатель обязан подписать дополнительное соглашение об отсрочке платежа.

Условия отсрочки применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения. Это формулировка из постановления правительства РФ № 439. Она означает что независимо от даты заключения соглашения условия отсрочки не изменяются, даже если заключить в июне на апрель.

Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления могут быть установлены иные условия предоставления отсрочки в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных настоящими требованиями.

Стороны договора аренды могут установить иные условия предоставления отсрочки, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных настоящими требованиями.